Attraktives Zinshaus in Kindberg – modernisiert, vielseitig und mit überzeugendem Potenzial
Dieses Mehrfamilienhaus in 8652 Kindberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Investoren, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Renditeobjekt in der Steiermark sind. Mit einer Fläche von rund 417,52 m² eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig interessante Investition. Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten zwischen 31,41 und 67,57 m². Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zwei Parkplätze finden sich beim Haus, weitere Parkmöglichkeiten unmittelbar an der Südseite des Hauses in der Alpinestraße.
Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern laufend modernisiert. Sämtliche Wohnungen wurden in den letzten Jahren saniert. Im Jahre 2023 erfolgte auch ein Anschluss an das Fernwärmenetz.
Jede Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet. 4 Wohnungen verfügen auch über einen Balkon.
Für die Wärmeversorgung stehen Gas und Fernwärme zur Verfügung; beheizt wird teilweise zentral, teilweise sind noch Gasthermen in den Wohnungen vorhanden. Das bietet eine solide Grundlage für den laufenden Betrieb und unterstützt eine komfortable Nutzung der Einheiten.
Auch die Lage überzeugt: Busverbindungen, der Bahnhof und ein Autobahnanschluss sorgen für gute Erreichbarkeit und flexible Mobilität. Damit ist Kindberg sowohl für Pendler als auch für Bewohner interessant, die Wert auf eine verlässliche Verkehrsanbindung legen. Arzt, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Der Kaufpreis beträgt € 516.000,-- brutto (inkl. 20% MWSt) bzw. € 430.000,-- netto. Bei jährlichen Mieteinnahmen von € 30.600,-- netto errechnet sich eine Rendite von 7,12 %.
Ob als langfristiges Anlageobjekt oder als Basis für ein individuelles Vermietungskonzept – dieses modernisierte Mehrfamilienhaus vereint eine großzügige Fläche, praktische Ausstattung und eine gut angebundene Lage in der Steiermark. Eine interessante Gelegenheit für alle, die in ein vielseitiges Zinshaus mit Entwicklungsmöglichkeiten investieren möchten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Zinshaus liegt in 8652 Kindberg mit kurzen Wegen zu Arzt, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post. Bus und Bahnhof sorgen für gute öffentliche Verbindungen; auch der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar. Eine attraktive Lage für Bewohner und Anleger.
