Das zum Verkauf stehende Renditeobjekt besteht aus 2 Einheiten, welche insgesamt über 9 Wohneinheiten verfügen. Die Gebäude sind auf getrennten Liegenschaften lokalisiert, sollen jedoch durch die bestehende gemeinsame Wärmeversorgung gemeinsam veräußert werden.
Das Objekt Alpinestraße 36, 8652 Kindberg verfügt über 7 Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von 410,86 m², das Objekt Alpinestraße 38, 8652 Kindberg verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von 141,40 m². Die Größe der Wohnungen variiert von 36.60m² bis 80,70m².
Es wird darauf hingewiesen, dass das Dachgeschoß derzeit nicht ausgebaut ist, grundsätzlich jedoch einem Ausbau zugänglich ist. Von den derzeitigen Eigentümern wurde in vorausschauender Weise bereits Balkontüren verbaut und an der Südseite ein Balkon errichtet.
Beide Häuser wurden in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. So wurden im Laufe der Jahre die Fenster erneuert, das Dach saniert, im Jahre 2014 Balkone - Ausrichtung Süden bzw. Westen - an die Wohneinheiten des Objektes Alpinestraße 36 angebaut. Im Jahre 2024 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz, wodurch die bereits bestehende Zentralheizung auf den neuesten Stand gebracht wurde.
Sämtliche Wohnungen wurden im Falle von Mieterwechseln ebenfalls modernisiert, sodass sich diese in einem modernen Standard präsentieren.
Aktuell werden die 2 Wohneinheiten des Objektes Alpinestraße 38 modernisiert und sollen nach Fertigstellung umgehend vermietet werden. Das Haus Alpinestraße 36 ist vollvermietet.
Der Kaufpreis von 595.000,00 € bietet Ihnen eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt der Steiermark. Nutzen Sie die Chance, in ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit modernem Standard und einer ausgezeichneten Lage zu investieren. Ob als Kapitalanlage oder zur langfristigen Wertsteigerung – dieses Objekt erfüllt alle Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition. Im Falle der Vollvermietung lassen sich ca. € 35.400,-- an Mieteinnahmen netto je Jahr erwirtschaften, wodurch sich eine Nettorendite (Maklerrendite) von ca. 5,95% errechnet.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
