Zur Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde St- Barbara im Mürztal - Ortsteil Dorf-Veitsch. Unmittelbar an der Abzweigung von der Veitscher Straße ins Ortszentrum, im Bereich des Fußballplatzes und dem örtlichen Sparmarkt gelegen, bietet sich eine ausgezeichnete Lage, welche sowohl für den Betrieb einer Gaststätte, als auch als Wohnlage hervorragend geeignet ist.
Zur Immobilie:
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1972 errichtet und im Jahre 1984 mit einem Ausbau des 1. Obergeschosses erweitert. Im Jahre 1997 wurde am Objekt Wohnungseigentum begründet, sodass sich derzeit 5 Wohnungseigentumsobjekte, sowie zwei Garagen auf der Liegenschaft befinden. Das Haus wurde über die Jahre vorbildhaft in Stand gehalten und immer wieder Verbesserungen vorgenommen. So erfolgte ein Tausch der Fenster, eine Sanierung der Fassade, Sanierung des Stiegenhauses, sowie ein Tausch der Gastherme, sodass sich das Haus in einem hervorragendem Zustand befindet.
Im Erdgeschoß findet sich der mit einer Nutzfläche von ca. 239 m² ausgestattete "Veitschtal-Wirt", welcher mit zwei Gasträumen, Theke, Küche, Lagerräumen und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse ausgestattet ist. Der "Veitschtal-Wirt" wird als bodenständige Gaststätte betrieben und erfreut sich insbesondere auch für Veranstaltungen - es stehen ca. 80 - 100 Sitzplätze in den Gasträumen zur Verfügung - großer Beliebtheit. Angemerkt wird, dass die Gaststätte im Jahre 2020 umfassend saniert und renoviert wurde. Eine hochwertige "Gastro-küche" steht zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoß finden sich insgesamt 5 Wohneinheiten, welche allesamt mit einer Wohnküche, Bad und WC, sowie einem weiteren Schlafraum ausgestattet sind. Angemerkt wird, dass 4 Wohnungseigentumsobjekte bestehen, wobei ein Wohnungseigentumsobjekt in zwei Wohneinheiten geteilt ist. Es sind sämtliche Wohneinheiten vermietet, wobei eine Wohneinheit vom Eigentümer selbst genutzt wird.
Die monatlichen Miteinnahme würden unter Berücksichtigung der angemessenen Vermietung des derzeit eigengenutzten Objektes zu einem marktüblichen Mietzinssatz ca. € 3.200,-- monatlich Netto betragen, wodurch sich ein Jahresnettozins von ca. € 38.400,00 errechnet. Dies entspricht einer Rendite von ca. 8,00%.
Fazit:
Eine tolle Immobilie mit Potential, bei der sich der Ertrag mit einem alternativen Konzept noch weiter steigern lassen würde.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
